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关于“赠送面积”你不知道的事!

发布时间:2016-09-22  来源:  阅读(
 

关于“赠送面积”你不知道的事! 

实惠or鸡肋?

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买房

对于普通百姓来讲

或许是一生中最大的一笔“开销”

面对动辄几十上百万的房子

试问谁人可以笑看风云,淡定自若?

所以,购房者大多都选择捂紧腰包

货比三家,小心又谨慎! 

 开发商为了博眼球,揽人气

更是绞尽脑汁想出各种营销手段来吸引购房者

在房价飙升,寸土寸金的城市

购买有赠送面积的房子

就意味着花同样的价钱

可以买到面积更大的房子

换句话说就是性价比高!

对于精打细算的购房者来说

这无疑太具杀伤力!

于是乎,“一房变两房、两房变三房、

送飘窗、送露台、送花园”的广告铺天盖地。

乍看之下,感觉开发商是放血让利

购房者是捡了个大便宜

但事实真的如此吗?

赠送的面积和高昂的房价成正比吗?

赠送的空间能用吗?好用吗?

.jpg一、常见的面积赠送形式

 大多数开发商比较常见的面积赠送形式分为这几种:入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层以及大凸窗等等。赠送面积大多都不是主要功能区。

二、赠送面积从何处来?

1、“偷”面积

开发商一般送的面积是钻了旧版《建筑工程建筑面积计算规范》中建筑面积计算方法的空子,根据旧版规定这些面积本来就不计算面积或者只计算一半的面积:例如入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积。

露台是完全赠送

地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积

飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米要算面积,低于2.1米不算面积。

阁楼净高满2.1米部分算面积,不满不算面积。

2、违建面积

一些开发商的赠送面积,是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。

3、侵犯共有面积

开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积,实际为业主共有面积,如顶层露台、地下室、户外花园等。

三、赠送面积有风险吗?

1、不写入合同 不计入产权

赠送面积是不计入产权的,也不写进购房合同,没有办法保证业主相关合法权益,一方面购房者在二次出售时也会有所损失。而且一些开发商为了宣传,房子售价都是加上赠送面积折算后的,实际售价也比较高。

2、赠送面积实用性差

一些开发商赠送的面积设计不合理,实用性差,影响采光、通风等,例如储藏间太小无法使用,赠送厕所漏水、赠送的卧室无法使用等等。

3、赠送面积成违章建筑

有楼盘的赠送面积,被定为违法搭建面积,相关部门会依法强制拆除。

四、有赠送面积的楼盘能不能买?

说了这么多,您也许会问“照这么说有赠送面积的房子就不能买了吗?”

小编想说:世事无绝对,如果开发商的赠送面积产品设计合理,后期能够充分使用,在产权清晰的情况下也是可以购买的。

五、购买时需要注意的问题

1、将赠送面积写进合同

一般来说,开发商的赠送面积在购房合同里面是不体现的,为了保证购房者的利益,尽量要求开发商写进购房合同,或者签补充协议才是王道。

2、弄清楚赠送面积的真实情况

在买房的时候一定要弄清楚哪些是赠送面积,如很多公共面积等本来就是属于购房者的。

3、赠送面积是否交物业费、暖气费等

购房者在买房的时候一定要弄清楚,关于赠送面积是否要交物业费、暖气费等,避免不必要的损失。


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